WEG-Verwaltung & Mietverwaltung Baltmannsweiler

Ihre Immobilie.
In sicheren Händen.

Verwalten bedeutet für mich: alle Fäden in der Hand halten – mit Überblick, Klarheit und dem Bewusstsein, dass hinter jeder Immobilie Menschen stehen, die Verlass brauchen.

Ich führe ein Objekt wie eine Unternehmerin. Nicht als Job, den ich abarbeite. Sondern mit dem Anspruch, das Beste aus dem Ganzen herauszuholen, für die Substanz, für den Wert, für die Gemeinschaft.

Das Wort sagt es eigentlich schon: Ver-walten. Für etwas Sorge tragen, das einem anvertraut wurde. Genau das nehme ich ernst.

§ 34c

Erlaubnis IHK Stuttgart

1 Mio.

Haftpflicht-versicherung

3 J.

Preisgarantie

● Erlaubnis §34c GewO — IHK Stuttgart

Was ich für Sie tue

Leistungen, die überzeugen.

Alle wesentlichen Verwaltungsaufgaben in einer monatlichen Pauschale - individuell auf Ihren Bedarf abgestimmt.

01

Kaufmännische Verwaltung

02

Technische Verwaltung

03

Rechtliche Verwaltung

04

Digitale Verwaltung

05

Erreichbarkeit & Service

06

Eigentumsübergänge

Über mich

Persönlich. Verlässlich. Kompetent.

Ich war selbst Eigentümerin und habe gespürt, was fehlt.

Jemand verwaltet, aber niemand ist wirklich da. Daraus ist alles entstanden.

Ich bin Juliane Dressel

Lizenzierte Wohnimmobilienverwalterin aus Baltmannsweiler und selbst Miteigentümerin in einer Wohnanlage. Ich kenne beide Seiten. Ich weiß, was es braucht, damit man sich als Eigentümer wirklich gut aufgehoben fühlt.

Zehn Jahre lang habe ich mein Bio- und Naturkostcafé Naturs geführt — und dabei mehr über Verantwortung gelernt als in jedem Seminar. Seit 2022 begleite ich Menschen als Coach und Mentorin durch Veränderungsprozesse.

Ich habe geführt, aufgebaut, begleitet. Jede Station hat etwas hinterlassen -Struktur, Menschenkenntnis, die Fähigkeit, das Große im Blick zu halten ohne das Kleine zu verlieren.

Was ich mitbringe, lässt sich nicht in Stichpunkte pressen: Es ist die Kombination aus unternehmerischer Erfahrung, Verlässlichkeit und dem aufrichtigen Interesse daran, dass eine Eigentümergemeinschaft nicht nur irgendwie läuft, sondern wirklich gut aufgestellt ist.

Immobilienverwaltung ist für mich weit mehr als Verwalten von Objekten. Es ist die Arbeit für Menschen, die in etwas investiert haben, das ihnen wichtig ist.

2026

Erlaubnis §34c GewO – IHK Region Stuttgart. Zertifizierte Wohnimmobilienverwalterin.

2018-2026

Assistentin des Vorstands, Deutsche Zukunft Sicherung AG – Budget, Strukturierung, Verwaltung.

2022–heute

CEO & Gründerin, Coaching & Mentoring – Persönliche Begleitung in Veränderungsprozessen zum Thema Führung.

2007-2017

CEO & Gründerin, Bio- und Naturkostcafé Naturs – Inhaberin

2000–2007

Porsche AG Stuttgart – Presse- & Öffentlichkeitsarbeit, nationale Markenkommunikation.

QUALIFIKATIONEN & SICHERHEIT

Verwaltung mit Rechtssicherheit

Alle gesetzlichen Voraussetzungen für die professionelle Wohnimmobilienverwaltung sind erfüllt und auf Verlangen jederzeit nachweisbar

Erlaubnis §34c GewO

Offizielle Zulassung als Wohnimmobilienverwalterin durch die IHK Region Stuttgart, ausgestellt am 4. März 2026.

Berufshaftpflicht 1 Mio. €

Vermögensschadenshaftpflicht bei Hiscox SA – 500.000 € je Schadensfall, 1.000.000 € Jahresdeckung.

3 Jahre Preisgarantie

Garantierter Festpreis für die gesamte Vertragslaufzeit. Danach maximal 3% Anpassung p.a. mit 3-monatiger Ankündigung.

Weiterbildungspflicht

20 Stunden Pflichtweiterbildung je 3-Jahres-Zeitraum gemäß §15b MaBV. Aktuelle und rechtskonforme Verwaltung.

MEIN ANGEBOT FÜR IHRE ANLAGE

Individuell. Transparent. Fair.

Jede Wohnanlage ist anders — in ihrer Größe, ihrem Zustand, ihren Bedürfnissen. Deshalb erstelle ich kein Pauschalangebot aus der Schublade, sondern lerne Ihre Immobilie zunächst persönlich kennen.

Nach einem unverbindlichen Vororttermin erhalten Sie ein maßgeschneidertes Angebot — vollständig, klar kalkuliert und mit garantierter Preissicherheit.

Kostenloser Ersttermin vor Ort

Ich besichtige die Anlage und lerne die Eigentümergemeinschaft kennen.

Individuelles Angebot

Sie erhalten ein auf Ihre WEG zugeschnittenes Angebot inkl. Verwaltervertrag.

Preisgarantie & Transparenz

Keine versteckten Kosten. Alle Grundleistungen sind in der Monatsvergütung enthalten.

GRUNDLEISTUNGEN — IMMER ENTHALTEN

✓ Wirtschaftsplan & Jahresabrechnung
✓ Eigentümerversammlung inkl. Protokoll
✓ Treuhänderische Kontenverwaltung
✓ Objektbegehungen & Handwerkerbeauftragung
✓ Digitale Dokumentenverwaltung 24/7
✓ Notfalltelefon – kostenfrei
✓ Versicherungsschadenabwicklung
✓ Eigentumsübergänge & Stammdatenänderungen

„Ihr Angebot – individuell kalkuliert nach einem persönlichen Vororttermin.“

Juliane Dressel

Mein Einsatzgebiet

Rund um den Rund um den Schurwald

Ich bin in der gesamten Region aktiv: vom Remstal über das Filstal bis in die Voralb. Kurze Wege, persönlicher Kontakt und Zuverlässigkeit, auf die Sie sich verlassen können.

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Baltmannsweiler
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Plochingen
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Reichenbach an der Fils
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Aichwald
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Remstal
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Göppingen
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Stuttgart

Sprechen Sie mich an

Ich freue mich auf Ihre Anfrage

INHABERIN

Juliane Dressel Wohnimmobilienverwaltung

ÀDRESSE

Hauptstrasse 30/1
73666 Baltmannsweiler

E-Mail

juliane@julianedressel-wohnimmobilienverwaltung.de

Telefon

0160-91121975